Comprar una casa en España sin ser residente: impuestos y trámites que nadie te cuenta
Septiembre trae de vuelta a muchos compradores extranjeros a la costa. Antes de firmar conviene saber qué impuestos llegan con la compra y cuáles llegarán cada año después.
Redacción del despacho · SitgesPublicado el 6 min
Sitges recibe cada año a compradores de toda Europa y de más lejos. La mayoría llega con el precio negociado y una idea vaga de los impuestos. El impuesto de la compra se paga una vez; el de ser propietario no residente, cada año.
Esto es lo que conviene tener claro antes de la firma.
El impuesto de la compra se paga una vez; el de ser propietario no residente, cada año.
Antes de firmar
- NIE: el número de identidad de extranjero, imprescindible para la escritura y los impuestos.
- Cuenta bancaria en España para pagar la compra y domiciliar los gastos de la vivienda.
- Nota simple del Registro de la Propiedad: titular, cargas y superficie.
- Si compras sobre plano o a una promotora, garantías de las cantidades entregadas a cuenta.
Los impuestos de la compra
Si la vivienda es de segunda mano, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyo tipo fija la Generalitat de Cataluña. Si es nueva y la vende un promotor, se paga IVA y, además, Actos Jurídicos Documentados por la escritura.
Si el vendedor tampoco es residente, quien compra debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor. Es una obligación del comprador: si no se hace, Hacienda puede reclamársela a él.
Cada año después
El propietario no residente de una vivienda que no alquila tributa en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes por una renta imputada, un porcentaje del valor catastral. Si la alquila, declara los alquileres. A eso se suman el IBI y, cuando venda, la plusvalía municipal y la retención del 3 % que practicará quien le compre.
Ya no hay golden visa por comprar
La Ley Orgánica 1/2025 suprimió la autorización de residencia para inversores por la compra de inmuebles a partir del 3 de abril de 2025. Quien quiera vivir en España tiene que buscar otra vía de residencia.
Fuentes oficiales:
El equipo de Roura Asesoría
Contenido informativo. No constituye asesoramiento fiscal, contable, laboral o jurídico individualizado.
